惠山区房价一直处于无锡低洼状态，即使在惠山区经历了几次土拍之后，房价涨幅相较于其它几个区域相对缓慢。据了解，目前无锡滨湖区平均房价在15000元/平以上，梁溪区平均房价在13000元/平以上，锡山区和新吴区的平均房价在10000-12000元/平左右，而惠山区的平均房价继续维持在万元每平以下。
因购房利好政策的积极，2016年上半年无锡房价迎来一波上涨潮，2016年下半年受土拍热的影响，无锡房价又迎来新一波的上涨潮，不过，惠山区房价在两波房价上涨潮中均涨幅有限，未能突破万元每平的平均价。
据统计，2016年全年，惠山区仅成功出让3地块，其中两地块为居住用地，1地块为商业用地，总出让面积13.95万平方米，共吸金9.258亿元人民币。其中两居住用地于2016年上半年出让，1商业用地于2016年下半年出让。虽然，融创房地产集团有限公司以高溢价率竞得惠山区惠山新城白屈港东侧、华惠南侧XDG-2015-25号地块，当时的楼面地价为3315.46元/平方米，溢价率达150.77%，不过，并没有引起该地块周边在售楼盘的房价上涨潮。
目前白屈港地块以融创开发为玉兰公馆项目，融创玉兰公馆已于3月25日加推7#楼建筑面积约96、112平高层，成交均价13500元/平，现仅余约10套房源在售。项目3#-6#楼预计2018年10月交付，1#、2#、7#楼预计2018年年底交付。
据了解，目前融创玉兰公馆周边在售的楼盘有华府庄园白金、金洋奥澜、华润橡树湾、太平洋城中城、梦享城（公寓）等，华府庄园白金高层房源已售完。华府庄园白金还剩余别墅项目，目前未开盘，房源面积为200-300平左右；金洋奥澜目前在售14#、31#楼三期洋房，户型面积为89、99、102、105平，价格14000-15000元/平，预计2017年年底交付。感兴趣的朋友可致电售楼处询问详情；华润橡树湾目前主推三期A7-8#高层，户型面积89、115、118、136平，均价约12000元/平，预计明年年底交房；三期低密度联排、双拼滨水庭院，户型面积为138、153平，总价约250-350万/套。另在售50-2000平商铺，均价约7500-20000元/平；规划2017年3月份加推85-170平商铺，预计均价约15000元/平；太平洋城中城目前在售少量208平联排别墅，均价约12000元/平。另在售63-158平商铺，均价约15000元/平；梦享城在售23-185平一楼底商，均价17000-40000元/平；在售3#LOFT房源，面积为39-52平，4#SOHO公寓房源，面积为36-61平，均价7000元/平。交付时间为2017年6月30日。
其实，因惠山区地理的因素，房价相差也较大，如实地玫瑰庄园目前的在售均价为7500元/平，而位于锡西新城的西溪碧桂园和香缇半岛的房价已经到了破万的零界点。两个楼盘房价的上涨和周边土拍有着直接的关系，2017年第一季度的土拍中，惠山区成功出让5地块，领跑其它几个区域。
惠山区成功出让的5地块中，位于惠山区天昌南侧、凤鸣西侧XDG-2016-25号地块被无锡鼎安房地产有限公司（万科）以14.069亿元人民币竞得，该地块溢价率为31.87%，其楼面地价为7252.79元/平方米，刷新了惠山区楼面地价最高值。另外，无锡鼎安房地产有限公司（万科）还以底价成交惠山区西石南侧、凤鸣西侧XDG-2016-24号地块，其楼面地价为5500元/平。
另外值得注意的是，苏州辉协商务咨询有限公司首次进驻无锡就落脚惠山区，并在惠山区两拿两地块，两地块总出让面积为137934.4平方米，共吸金16.59亿元人民币。其中，两地块仅一之隔，同位于惠山区钱桥街道，XDG-2011-61号地块出让面积为90530.6平方米，吸金10.68亿元人民币，该地块溢价率为53.01%，其楼面地价为3932.37元/平方米；XDG-2014-14号地块出让面积为47403.8平方米，吸金5.91亿元人民币，该地块溢价率为61.48%，其楼面地价为4155.78元/平方米。
土拍和房价上涨有着较大的关系，当“面粉”价格高于“面包”时，“面包”价格自然上涨，夏沫到底爱谁如果想要惠山区摆脱房价低洼地的话，就要多挂出几地块，你们认为呢？
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