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刷新钱桥楼面价的洋溪5号要锡西的2万+时代了?

※发布时间:2020-1-7 6:29:01   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  这个玩笑开得有点大吧,毕竟洋溪6号地块刚在2018年9月拍出,当时耘林底价竞得,楼面价不过才4378元/㎡。

  已经交付的西溪碧桂园,2017年开盘时推出的高层带装修房源,价格也只有9000-9500元/㎡。

  而且在今年5月30日的土拍中,天一新城出让的两幅地块:XDG-2018-42号地块(天一8号)和XDG-2019-12号地块(刘潭2号),最终的成交楼面价分别为10566元/㎡和9298元/㎡,而且前者还是惠山区的新地王。

  这幅将在7月17日进行土拍的洋溪5号地块,8万方面积,起始楼面价高达8472元/㎡,真正实现了:

  此次待拍的洋溪5号地块,即XDG-2019-22号地块,位于惠山区钱桥街道上伟南侧、林溪东侧,属溪公园城范围。

  根据规划,整个洋溪公园城计划包括1个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线分钟市中心交通圈。

  而且周边生态景观资源丰富,也是美美的哦,靠着洋溪河,有树有水,凉风习习,小编去转了一圈,顿时觉得身心舒畅了许多呢。

  洋溪5号地块就靠着上伟,一条宽阔平整的双向四车道,从地块出发,约半小时车程就能到达无锡的核心城区,约15分钟车程就能到达太湖风景区。

  与钱桥大道相接,可直接去往东面的盛岸西和钱荣高架,对接江海西快速就可直达无锡各个区域。

  洋溪5号地块是一幅纯居住用地,对于购房者来说,除了交通,区域内的学校无疑也是重点考虑因素,而教育资源正是该地块的一大优势哦。

  另外,地块西侧目前在建钱桥第二中心幼儿园,就在西溪碧桂园和洋溪5号地块之间,现在工地上已陈翔刘美含经热火朝天的开工啦。

  也就是说,在地块周边的步行距离范围内,就涵盖了幼儿园、小学和初中,而且惠山金桥实验学校还属于无锡优质民办,教学质量很受认可哦。

  洋溪5号地块周边在售的新房楼盘较少,只有时代城和金科集美壹品两个项目,其中时代城参考均价12500-14500元/㎡,金科集美壹品参考均价15500元/㎡。

  另外,6号地块的耘林生命公寓洋溪华庭项目预计会在8月首开带装修公寓,价格约16000元/㎡。

  随着碧桂园、旭辉、金科等品牌房企的陆续入驻,板块内的置业热度正逐渐提升。西溪碧桂园半年狂销1709套,成为无锡2017上半年销冠,也表明该区域内的购房需求并不弱。

  洋溪公园城总计规划出让14幅地块,其中1、5号住宅地块和2、3号商住地块体量较大,被认为更具开发价值。

  当前洋溪5号地块已为净地,可随时进行开发建设,土地面积83010.2㎡,按照容积率1.0且1.5-1.65的要求,未来可打造洋房+别墅类型的改善型住宅产品,而区域内当前在售新房有限,新加入的住宅项目市场估计不会太差。

  生态、交通优势、教育资源、置业需求,再加上规划利好,多方条件下,洋溪5号地块此次土拍成交楼面价达到1万似乎也并不是没可能的事。

  如果地价达到了1万,那到时候毛坯房价格预计会有1.8万、精装房价格2万,锡西新城的房价如果真上到这个水平想来还线

  公共交通方面,地块附近只有洋溪公园城和上伟(惠山金桥学校)两个公交站台,经过的公交线(超难等)。

  商业配套方面也比较薄弱,距离地块最近的就是西溪碧桂园的底商,但现在店铺数量并不多,只能满足基本的生活需求,更全面的休闲娱乐就只能去距离稍远的钱桥大街和百乐广场了。

  但随着洋溪公园城的商业规划陆续完成,板块内常住人口的规模越来越大,相信各项配套也会越发成熟,到时候,这里就会是一个方便又宜居的生活区了呢。

  今天对溪5号地块的实探就到这里,在7月17日的土拍中,你认为它的地价会破万吗?欢迎到留言区和我们一起讨论哦。

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