连涨5个月后，无锡房价终于出现首次下跌。不过，购房者也不要高兴的太早，今天我不得不告诉大家，关于无锡楼市的3个坏消息。
昨晚，位于新吴区江溪板块的吉宝季景铭邸高层房源首次开盘，共推出精装高层200多套，建筑面积98-142㎡，均价在19000-24000元/㎡左右，开盘现场十分热闹，到场客户超400组，200多套房源在2个小时内，基本售罄。
据悉，在第一批房源开完之后，部分未摇到号的购房者更是不愿离去，现场经协议又紧急加推一批房源。
刷新了胡埭新房记录的纯新盘北控雁栖湖，首次开盘毛坯均价1.2万-1.4万/㎡，686组买房人*抢购432套新房，上千人到场等待捡漏机会，毫无疑问当天全部卖光！
还有8月中下旬滨湖区纯新盘新力朗诗熙华府，首次推出98套毛坯联排别墅，总价375万-600万/套，目前首开房源已经卖光！
种种开盘热销的背后无一不透露出这样一个信号：不管是刚需、还是改善豪宅都要抢，无锡人想买个好房子太难了！
而去年和今年上半年房企入手的高价地，近期也陆续公开案名、售楼处，积极准备入市。值得注意的是这些地块楼面地价基本上都超过1.5万/㎡，最贵的已经达到1.8万/㎡。
滨湖区信义山水嘉庭，楼面地价14539元/㎡，已经公开城市展厅，售楼处很快公开；
东亭绿城诚园，楼面地价13082元/㎡，已经公开案名与城市展厅，预计今年年底前开盘；
地价不低，入市价几何呢？据预测，最近公开的不少楼盘，未来精装售价基本上在3万/㎡，最贵的可能突破4万/㎡。
这里不得不提的就是9月4日蓝城拿下的太湖广场E地块，18000元/㎡的楼面价、100%成品住宅要求，再加上高标准精装，可能直奔4万+！
根据最新摸底调查，可以看出无锡多家银行：首套房利率大多上浮20%，二套房利率大多上浮25%，最高有银行上浮30%。
多家银行表示首付比例很难做3成，几乎不可能，直接申请4成。更有甚者，梁溪本源表示9月之后，首付即将提高至5成，三、四成。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，下半年房价会小幅降温，即各类降价促销下，会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现，预计降价幅度会不断减少，进而重新出现上涨。
对于购房者来说，在这样的调整期，同样有很多机会，有高性价比的楼盘，当然也有“坑”，多看、多比较后方可下手。
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