梦见回家的路10月开头的黄金周，无锡新房成交量大幅下跌，给人一种市场凉飕飕的感觉，但这个10月有3场土拍，预计25盘推新，楼市将会怎么走，今天我们来聊一聊！
无锡市房屋交易管理中心数据显示：上周，无锡商品房备案成交面积为4.16万㎡，环比减少31.73万㎡，减幅88.41%；备案了495套， 环比减少2594套，减幅83.98%。
其中，商品住宅备案成交面积为2.74万㎡，环比减少30.74万㎡，减幅91.81%；备案了237套，环比减少2496套，减幅91.33%。
在区域成交中，除新吴区备案成交面积超过1万㎡、达1.77万㎡外，剩余四区的备案成交量都在1万㎡以内。滨湖区的备案成交量最低，仅0.12万㎡，只成交了8套。
住宅成交、区域成交量都低到谷底，尽管是假期，网签数据也相对滞后，但仍能一定程度上反应市场的现实状况。
我咨询了几个相熟的售楼处销售经理，得知，今年的小长假案场人气不如往年，不仅来访量低，人气甚至不如平时周末。
“说实话，从业这么久以来，其实早就不存在什么金九银十的说法了，但每年新闻都要说一次，当然了，我们为了买房还是要在朋友圈宣传一波的，长假不买房，回来痛哭吧！”
从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新房和二手房住宅市场都出现了降价促销现象。除深圳外，大部分热点一二线城市都继续退烧。
因为节前“高层15888元/㎡起，洋房17388元/㎡起！”的价格宣传造了一波势，10月6日的开盘效果还是理想的。靠地铁1号线和荟聚，毛坯价买精装房，性价比挺高，开盘现场人气火爆。
既然提到了恒大·翡翠公园，在这里就不得不提下恒大。这个打响价格“抢跑”第一枪的房企一时之间成了网红。
在今年1-9月房企销售额TOP10榜单中，表现最为亮眼的当属恒大。中指数据显示，前9个月，恒大累计销售超4530亿，目标完成率达75.5%，预计6000亿销售目标将顺利实现。
9月，在“全员营销”状态下，恒大单月的销售额高达831.1亿，环比增长达74%，同比增长32%，不仅位居全行业首位，更创下历史新高。
除了无锡的翡翠公园、悦珑湾、观澜府等10个项目（包括江阴、宜兴）助力外，恒大的优惠活动还席卷江苏徐州、泰州、南京、镇江、扬州、盐城、连云港和常州9个城市，抢收的态度甚是积极。
市场分析认为，近年来，楼市持续盘整，恒大的业绩大增反映了“高性价比”产品具有强大的竞争力。同时，恒大在“金九银十”期间实施全员营销，成效显著，推动了业绩不断增长。
这从一个侧面也说明，大房企现阶段经营比较稳定的情况下，业绩不会受到太大的影响。而部分缺乏稳定性和规模效应的企业，则相对更容易受到市场压力大的影响，业绩呈现一定的波动。
“金九”结束，“银十”已来。不管是表现亮眼的楼盘也好，还是有头脑的房企营销，市场在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”说法下，买房人其实对房地产市场的心理预期已经发生了改变，观望情绪还是蛮浓厚的。
虽然9月份开发商加大推盘节奏和力度，但在调控整体偏严的背景下，要想楼市反弹，动力还是不足的，后期的成交量难以出现大幅度的增长。
处于观望中的买房人也不能过于期待房价会降。接下来无锡还有3场土拍即将开拍，9块宅地，总起拍价超96亿，最高起始地价达16216元/㎡，还是蛮有看点的，我们一起等待无锡的房价格局到底会不会再变？
值得期待的还有10月预计有25盘推新。其中，滨湖区山水城板块的信义山水嘉庭即将首开带装修洋房，建筑面积约116-143㎡，预计总价315-700万/套。
老南长运河板块的富力运河十号即将推出超高层，“富力山”产品全新面市；惠山区的碧桂园都荟也将首开建筑面积约95-125㎡的高层