[导读]5275套！刚刚过去的9月份，受利好政策的不断刺激，商品房销售创下年内最高，给了无锡楼市一个货真价实的“金九”。
5275套！刚刚过去的9月份，受利好政策的不断刺激，商品房销售创下年内最高，给了无锡楼市一个货真价实的“金九”。业内人士表示，下阶段开发商将借着房贷新政的利好疯狂出货、持续跑量，成交量预计会放大，而价格下滑可能将会就此打住。
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8月底，限购政策全面松绑，无锡楼市随即上演了一波翘情。就在大家对“金九”满怀信心之际，月初连续百套上下徘徊的日成交量，又让9月楼市成色悬了起来。好在中秋节一过，楼市即刻回暖，日均成交维持在200套左右，月中甚至连续2天突破300套，月底再度冲过300套。据无锡市商品房信息发布平台每日公布的成交数据统计，9月份全市商品房成交5275套，达到今年以来最高量。从成交房源来看，“金九”楼市数据飘红为刚性需求和改善需求共同发力的结果。
5275套！无锡“金九”卖房年内最高
继“金九”成交顺利站上5000套大关之后，“银十”能否顺利接棒？正当人们做着各种预测之际，在祖国65岁生日前一天，央行、银监会联合发文称，首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。长假期里，记者走访发现，不少楼盘已打起房贷新政的旗帜积极推销着房源，同时部分有住房需求的购房者也在抓紧看房，楼盘到访量大增。
业内人士分析，房贷新政给房产市场注入了一针强心剂，激发了不少楼市需求，尤其是一些潜在需求，现在人流量与成交量都不错。目前无锡各银行对于新政的落实细则还未出台，因此不少人仍处于观望状态，等待信贷新政策一旦落地就会出手，届时对无锡楼市积压的大户型消化会有一定帮助，改善型置业将会积极入市，购房需求将逐步。
“限购、限贷双双解套对楼市利好不言而喻，不过银行的积极性将成为核心问题。”有业内人士认为，房贷利率7折，近期落地的可能性不大，因为现在房贷利率很大程度上是市场定价，没有哪家银行愿意主动去降低。
一方面房贷新政尚未落地，另一方面已有楼盘叫嚷着要涨价了。有消息称，包括绿城、碧桂园、绿地、新城等房企已发出涨价通知。几位国庆期间去看房子的朋友也表示，销售员说“下周就要涨价了，再不买就没这么大的优惠了”。昨日，记者联系了锡城一些楼盘的营销负责人，有的称暂时不动，也有的表示正在考虑涨价。
“说要涨价的，都是在作死！”一位在房产界从事了10多年营销工作的资深人士如此评论。他表示，楼盘的价格一般都是根据供需关系、销售业绩等市场情况来确定的，鉴于目前的高库存，应该不会立马提价，要涨价，那都是为了营销而进行炒作。
业内人士分析认为，在限购和限贷相继放松的刺激下，楼市“银十”成色有望超过9月份，未来降价仍将是促销主要手段，但限贷放松或会对房价下行带来作用。
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