今年无锡楼市的“金三银四”不可谓不火，不仅商品房在调控干预下成交量赶超去年同期，二手房的表现也不遑多让。“金三银四”期间无锡二手房成交面积为87.1万平方米，共计成交9276套。据锡城主流中介反馈，春节后二手房市场逐渐回暖，“金三银四”成交火热，相比今年1、2月份的成交量翻了1倍不止。
据e房网不完全统计，今年“金三银四”期间无锡二手房成交面积为87.1万平方米，同比下跌53.22%；成交9276套，同比下降49.93%。
从单月成交数据来看，3月成交二手房成交面积为39.19万平方米，环比增长118.33%，同比下跌54.28%；成交4321套，环比增长175.22%，同比下跌51.44%。
4月成交二手房成交面积为47.91万平方米，环比增长22.25%，同比下跌50.64%；成交4955套，环比增长14.67%，同比下跌47.31%。
受“9.25”调控升级影响，非无锡户籍购房需要提供连续缴纳2年社保或个税的证明。2018以来，无锡贯彻调控政策，调控效果，大量外地投资、投机客被拦在门外，二手房成交量同比下跌。此外，据部分房产中介反应，政策的推出也同时误伤了一些来锡打工者。
1、2月作为房地产市场淡季，二手房市场略显疲态，尤其在春节前夕，不少中小中介提前关门歇业。而作为买卖双方来说，岁末前后观望情绪增多，购房者死守淡季苦等价跌，而房东则是手握房源待价而沽。
“4.26”土拍对无锡楼市来说可谓意义深远，不仅影响商品房，甚至波及到了二手房市场。由于土拍后区域楼面价再创新高，导致许多房东对市场的心理预期更高了。一方面来说，土拍后地块楼面价势必会影响周边房价，房东对市场预期较高，唯恐轻易出手吃了亏，因此大多采取观望态度，待价而沽。房地产作为当下稳定增值的资产，掌握在自己手中以不变应万变是大多人认为最稳妥的办法。另一方面，当前购房置业的门槛日益提高，即使卖了房子也无法全款买房，换房还需要背负还贷的经济压力。
而对于购房者来说，尽管房价在政策调控下，没有出现像2016年的暴涨。但随着房贷利率的上浮，无形中提高了刚需族购房的门槛，加重了刚需族还贷的压力。正因为如此，刚需族更青睐小户型二手房，一来减轻首付压力；二来在单价一定的情况下，小户型总价更低。
春节结束后，学生很快又将重新走入了课堂。开学前夕，也正是学区房大火的时候。小编在中山房产曹张二店了解到，无锡的学区房行情一直很好，一度供不应求，价格自然也是一走高。“现在家长对孩子的教育问题都非常重视，舍得投资。房价虽然涨了，还是有很多来咨询。”这点确实不假，小编的粉丝群中就有这么一位家长，在华润悦府买了套房子，对口学区是蠡桥小学，交通非常方便。但为了孩子能够接受更好的教育，又在曹张买了一套学区房。
此外，安置房也加入到了二手房市场。如叙丰家园、仙河苑等安置房作为无锡二手房市场的房源补充，减轻了购房者的置业压力，为刚需族“住有所居”提供了保障。
二手房一直以来都深受购房者的青睐，就比如2017年的“金三银四”，二手房的成交量一度高过商品房成交量。二手房如此有市场，当然具备自己的优势。
其一，当前置业门槛较高，二手房具有价格优势，能够满足手头并不宽裕的刚需族“住有所居”的刚性需求。
其二，二手房买入后2-3年后就可以出手，之后无论是加仓再买，还是持有现金自主权尽在自身掌握。新房很难达到这个效率，从预售到交房就需要2年，再加上持有时间，将新房变现至少要经历4-5年时间。