核心提示：差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按缴纳的土地出让金；
“新国五条”对房价有何影响尚待观察。
差额个税如何计征？
按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。
差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%
“新国五条”突袭房
地产市场。按，出售自有住房
按应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。据了解，此项政策并非新规，但依然引起了轩然大波。业内人士分析，“一刀切”征税的话，可能会误伤刚需人群，甚至助推二手房价格上涨。
此外房屋原值如何核定，直接关系到政策执行后，卖方出售自有住房需要缴纳的税额。记者采访了解到，按照国家有关，不产的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定。
买房人称“伤不起”
济南市地税局工作人员介绍，1994年至2005年的11年间，如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房，正是按照交易差价20%征收个人所得税的。
按照济南市目前“卖方净得”的不成文，买房人要缴纳契税、营业税、个税、中介费，全部加起来最高可达总房价的近10%。如果未来必须按照交易差额的20%征税，将大幅提高卖房成本，最终会到买方身上。虽然在一定程度上可以投资投机需求，但不分套数、不论买房年限，“一刀切”的按所得20%征税，让改善型买房呼“伤不起”。“刚到大城市工作不久的年轻人，买个二手房先住着，等到经济条件好一些之后再换新房，这样的例子很多。但新的政策实施后，个人买房成本明显提高，可能会误伤刚需”，21世纪不动产济南区域市场总监罗先生分析，在济南二手房交易中刚需所占比例很高，新政实施后无形中就会推高二手房房价，打击成交量。
或间接抬高新房价
对于新政的出台，各方意见不一。有专家表示肯定，但也有业内人士表露出对高额个税可能会进一步推高房价等问题的担忧。在人民网近日的一项调查中，对于“新政细则发布后，您觉得房价会降吗？”近七成的人选择了“不会，治标不治本”，85%的网友表示由于新政将严格按照对购房所得征收20%税收，不会再买二手房。
中国房地产学会执行会长陈贵在微博中分析，二手房房价、房租均会涨；新商品房，至少不会降。21世纪不动产的罗先生也认为，二手房交易按照交易差价20%征收个税的话，能够直接推高二手房价格，这样有一部分准备买二手房的人就会转向新房市场，可能会间接抬高新房价格。一些手中持有二手房的房主可能转售为租，从而导致租金高涨。
“经过两年多的调控之后，济南房价已经处于相对合理的状态，今年济南房产市场供应也十分充足”，中国房产信息集团克而瑞(中国)济南机构高级分析师许珊分析，一般来说，房价受多种因素影响，比如基本的供需关系、地价、成本等，不会因为一个新政策的出台而大起大落。
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