春节假余温稍退，而昆明楼市温热势头却逐渐显露。今日(2月24日)，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。
数据显示，70个大中城市中，北上广深及其他11个热点二线城市商品房销售价格与去年12月相比，价格基本保持平稳，涨幅在0.2-0.5个百分点之间，部分城市如上海、南京、无锡、厦门、广州还出现商品房销售价格环比下降的情况。
2018年1月商品房销售价格环比涨幅较大的城市集中在东北、西南区域，环比涨幅超过或等于1个百分点的城市有大连(环比指数:101.6)、昆明(环比指数:101.4)、襄阳(环比指数:101.2)、遵义(环比指数:101.1)、贵阳(环比指数:101.0)、烟台(环比指数:101.0)共6个。
其中，昆明地区1月商品房销售价格环比涨幅有1.4个百分点，领涨西南，在全国70个大中城市中房价环比涨幅居于第二位。至此，昆明新房价格已经连涨18个月。
从商品房产品类型看，1月份，昆明地区改善型(90-144㎡户型)及改善型大户型(144㎡及以上户型)新房售价环比涨幅较高，均有1.5个百分点的环比涨幅，刚需房(90㎡及以下户型)售价环比也呈现上涨态势，但涨幅相对较小，有1.3个百分点。
二手房方面，昆明销售价格也呈现持续上涨趋势，1月销售价格环比去年12月上涨0.7个百分点，在全国70个大中城市中也排名前列，与大连、、大理、遵义、襄阳等居于太原(环比指数:100.9)、深圳(环比指数:100.9)之后，并列为第三名。
昆明二手房产品类型中，刚需房销售价格环比涨幅最大，有0.8个百分点，改善型住房环比涨幅0.7个百分点，改善型大户型环比涨幅0.4个百分点。
在全国一线城市房价涨幅回落趋稳、二三线城市环比微涨的情况下，昆明的房价似乎是反其道而行之。连续18月上涨不说，环比涨幅在全国范围内还曾跃居榜首(2017年12月昆明新房环比涨幅为2.6个百分点，领涨全国)，本月环比涨幅有明显收窄，但在全国70个大众城市中还是居于前列。
觅窝新观察，短时期内昆明房价降价回落的可能性极低，不排除有继续上涨的可能。需要注意的是，过快上涨的房价也存在着制约行业发展的潜在危机，一旦房价过高，此前几次避开严格调控潮流的昆明，也可能迎来调控寒流。