据诸葛找房数据显示，无锡新上房源438套，而24小时内降价房源有231套，超出了新上房源一半的数量。
其中，位于梁溪区的吉宝凌云峰阁以17.49%的跌幅，成为无锡跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，下降3185元/m²。
其次是滨湖区的汇景苑，以13.71%的跌幅，排在第二；锡山区的东港新嘉苑以13.68%的跌幅，位列第三。
小区位于梁溪区江海，近锡澄，靠近地铁1号线米。小区由小高层和高层组成，最早一批房源交付的时间是2018年。
因小区刚满2年可以进行交易，所以12月安居客挂牌房源有243套。但受面积、楼层、装修等因素影响，加上有不少房东也只是挂牌试水，因此价格也是不稳定。
再看看小区自去年2月以来的房价走势，可以看到二手房价格一直徘徊在2万左右，最高22417元/㎡，最低18215元/㎡。
接下来再来看看排名第二的汇景苑，小区位于滨湖区胡埭板块，小区涵盖了高层、小高层、洋房和叠墅。
从近三年的房价走势图来看，房价还是以涨为主。但在2019年6月左右，有一个较大的降价，从2019年6月的13662元/㎡跌至10797元/㎡。
在具体到近一年的数据来看，小区从去年10开始涨幅较明显，在11月涨至13856元/㎡，而后又在12月，跌至11956元/㎡。
但是就这两张图片的数据而言，一旦小区的二手房价格猛涨之后，就会出现一个降幅，回归到平静期，但是也在随着市场大涨而涨。
排名第三的东港新嘉苑位于锡山区港下板块，由于本身就比较偏远，而且还是公寓产品，因此对于买房人来说，即使价格便宜也没有吸引力。
据安居客房价走势显示，小区的二手房均价是远低于板块均价的，即使是在去年10月份价格最高的时期，挂牌价约9910元/㎡。
排名第四的绿地观澜湾位于梁溪区北大街，去年11月二手房挂牌均价约21580元/㎡，12月降至19045元/㎡。
简单计算一下，以183㎡的住宅为例，总价高达350万左右，这个价格在新房市场也是能买到不错的产品了。
一方面，新房市场成交火热，年底优惠打折的房源也比较多，而且新房的可售房源数量也十分充足，买房人选择也相对更多。
价格方面也是两重天，学区房的热度不减，房价天花板屡创新高，而非学区类有很多房源是一降再降，最终也无人问津。
二手房挂牌超7万套，新房库存够卖10个月，在这样的时间节点，想改善置换的、着急出手的，价格势必会下探。