无锡主城房价早在2016年底已突破万元大关，滨湖区甚至有楼盘卖到4万+！放眼无锡，单价万元以下楼盘屈指可数。飙升的房价将无锡刚需客向城区边缘推去，
高价楼盘夹击之下，刚需房何处安放？预算有限、购买受限人群纷纷将置业目光瞄向惠山区，在经历大波刚需客涌进潮后，这昔日的“价格洼地”现状如何？
克而瑞数据统计，2017年惠山区新建商品住宅均价9151元/平米，环比2016年均价6625元/平米上涨38.1%，而在2017年11月份，惠山区均价已达10657元/平米，正式进入“万元”时代。
惠山区首个“2”字头楼盘万科天一玖著于（12月15日）开盘，推出9、10、12、13号楼129、140平米装修平墅，其中，129平米户型均价19000元/平；140平米户型均价高达20000元/平，捅破惠山区的房价天花板。
2017年6月，龙湖地产以14.78亿元总价，竞得亿仁医院西侧地块，楼面价7883元/平米，刷新当时区域最高楼面价记录，案名定为龙湖天宸原著，而惠山区内不少楼盘房价才卖到8000元/平米左右，地价赶上房价使得该项目颇受关注。据悉，龙湖天宸原著湖湾样本示范区已公开，预计近期将首开入市，带来90-140平米小高层、155-230平米别墅产品。
2017年，惠山区楼市迎来大爆发，成交持续全市区域热榜。克而瑞数据显示，惠山区全年卖出11704套新房住宅，备案成交面积148.2万方，总备案销售金额达135.6亿元，荣获区域成交“三冠王”。
年内区域10个纯新盘上市，值得注意的是，2017首开的融创玉兰公馆、绿地悦澜湾、洛城雅园目前均已告罄，西溪碧桂园住宅也迎来了尾盘销售。虽然上述楼盘销售均价均超万元，但在今年价格高涨的楼市中，仍显得性价比十分突出，吸引了大量购房者前来选房，最终在年内售罄。
业内人士表示，尽管惠山区房价已进入万元时代，但板块“价格洼地”属性还在，且板块内部分区域未在限购调控范围内，预计2018年惠山区仍将是刚改置业者的首选。
惠山区新房的热销并非偶然，近年来，区域内交通、教育、产业腾飞，惠山新城、天一新城、锡西新城、城铁商务区、阳山镇、洛社镇等板块配套先行，为惠山宜居打下了的基础。
2017年，惠山区阳山镇被列入经济发达镇行政管理体制名单，规划面积17.5平方公里，集聚人口10万的阳山生态休闲旅游度假区，围绕打造蜜桃小镇。年底，惠山工业转型集聚区集中开工9个重大项目，涉及新材料、新能源、高端装备制造、汽车零部件等多个领域，区域内产业再升级，发展进入了一个新的里程碑。
全年惠山区实际计划实施29个教育重点工程建设项目，目前，省锡中宿舍楼、天一实验小学阳光校区新建二期、玉祁高中宿舍楼扩建、区特校改扩建、西漳中学改扩建一期、玉祁初中食堂新建和钱桥中学改扩建二期等7项工程已完工启用。
交通方面，除了已经在运营的地铁1号线号线正在紧锣密鼓的施工中，预计2020年运营，起于惠山城铁站，连接了洛社新城、火车站、新区以及苏南硕放国际机场，真正的将惠山城铁商务区与市区、机场以及其它区域连接了起来。此外，区域内建有无锡客运西（惠山）站、公交等核心交通枢纽站，沟通无锡江阴的凤翔快速化最新规划也已公示，意味着锡澄一体化再加速！
2017年，惠山区共出让8商住用地（不含纯商业），共计出让土地面积59.0万方，迎来了万科、旭辉、美的、碧桂园、弘阳等大牌房企，再加上早前布局惠山区的融创、华润、绿地、龙湖等，如今，惠山区的大牌房企越来越多。随着地价上涨，惠山区的开发商即将面临着一次重大洗牌，强者恒强，小房企或将面临出局！
截至目前，美的地产以8247元/平米楼面价保持区域地价最高纪录，这一价格与2017年惠山区9151元/平米的新房均价仅相差不到1000元/平米！
惠山区作为无锡西北端的城市副中心，受城市经济和市场的热度带动，以及区域近年来对新城和特色小镇的大力度开发，包括对交通和周边配套的开发建设，惠山区宜居价值凸显。而作为无锡楼市的“价格洼地”，未来惠山区仍将是无锡购房者重点关注的热点区域之一。返回搜狐，查看更多