23日，一则主题为“谁是你心中的无锡‘烂尾楼王’”的文章在各大朋友圈疯传，无锡楼市的“昨天”，似乎与“春风得意马蹄疾”的今天格格不入，却又历历在目。然而当前，不管是一级土地市场，还是二级销售市场都很躁动，引发了业内外的种种争议。
8月19日，就是在上周五融创地产“折桂”梁溪区地块的同一天，九龙仓碧玺加推。“现场可以说买房靠抢，很火爆，大家买房好像不用思考的，没有犹豫的。”那天到售楼处现场买房的丁先生（化名）考虑到儿子今年就上大学了，买套婚房也是迟早的事情，于是也出手了。他说，现在买房完全行情不同，不但没有优惠折扣，还要涨价，涨价幅度还不小。现场，他看了140的房子，每平方米单价已经要1.3万元了，而半年前的单价在万元以内。他犹豫了一下，当场没下定。等到晚上回去想明白了第二天早晨去的时候，楼盘已封盘不卖了。欲哭无泪的他到了周日又得到消息：涨到1.4万元/了。他想想有些不甘心，到了本周二上午，据说已经调价到1.6万元/，且已没有小户型，140大户型所剩无几。
目前，锡山区、惠山区、梁溪区、滨湖区等地的楼盘全线普涨，每天的价格都在更新。比如锡山区红豆香江豪庭房源一口价11000元/，中隆广场高层价格为10000元/，惠山区金洋奥澜洋房价格为11000-16000元/，而华润橡树湾、金科世界城等楼盘已封盘暂时不卖。
二手房市场也是如此。“现在的房东，不停在加价。”万科城市花园内有“有家房产”中介的门店，工作人员表示，二手房的传导效应虽然慢一点，但从去年下半年就开始了小涨了，所以这次新房市场的大幅度涨价不是没有先兆的。他介绍，万科城市花园的单身公寓很抢手，出来一套，2天没有。有一个苏州的业主，45的单身公寓报价从去年年底的40万元到现在的49万元，还不带议价的，原因就是万科的“两房”在今年3月时已经让很多刚需买不起了，“好一点的户型和朝向的都要 130万元 -150万元了。”这样，同样是有育红小学的学区名额，家长宁愿去买单身公寓，尤其是60的，还可以供外地人落户。
华夏安源的工作人员小沈表示，她主要在卖玉兰花园、万科信成道以及海岸城的住宅。就拿玉兰花园说，有一套一期楼王的房子，4月份时房东报价230万元，7月份涨到250万元，最近两轮土拍后直接飙到308万元，“目前这套房子可以说是有价无市，但房东就是不愿意让步。其他很多房东都在观望，不着急卖，要看原来的金匮里南侧地块拍卖后的。”
“现在整个市场都很躁动，购房者也很恐慌，以至于前一天晚上打电话给意向客户，告诉对方明天要涨价，往往大晚上的十一二点前都还有成交，这就足以反映出当前购房者的恐慌。”市房地产协会副会长沈洵表示，历史的经验教训不能忘，开发商不能好了伤疤忘了痛。2010年那会儿，西水东一度高层价格卖到17000元-18000元/，次年即2011年的一个限购政策后就大伤元气。此轮行情亦是，一旦房价快速上涨，或将出手干预，届时受到影响的也包括开发商。
沈洵说，价格是价值的货币表现。从房地产正常的逻辑来看，此轮房价的上涨是正常现象，是由供求关系决定的，但是持续的快速上涨，远远脱离无锡市民的收入涨幅，就应该干预。不过，他分析，当前，南京、苏州均出台了政策，如果无锡出台政策，结果可能与南京、苏州大相径庭。“毕竟南京和苏州是整体人口导入、经济基础都很健康，无锡人口导入比较乏力，而且经济转型比较缓慢。从目前掌握的全市统计数据来说，无锡有1/3的房子卖给上海、苏州等外地客户。对于投资性的房子来说，所有的新房都会进入二手房市场，再加上今年年底前会有一批保障房入市，无锡房价是否可以持续上升，解决口导入、产业发展的问题是关键。
当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了，事实并非如此，新房卖得虽好，市场的结构性矛盾依旧是业内及一致的。
来自第三方地产机构的数据显示，截至目前无锡还有557万的住宅库存，共计3.7万套。其中，1.5万套是面积段在144以上的住房，占比为54%；90-144面积段的为1.2万套。
从区域看，滨湖区库存最多，南长和崇安最少。从个案看，据了解，滨湖区一个号称无房可卖的楼盘，其在2010年开盘的一个楼栋，均为228的精装大平层，虽已交付多年至今仍去化，每晚旁边楼栋万家灯火，而这个楼栋黑乎乎一片，即便是在3月份苏州人来锡扫货时临时拿出这栋楼重新叫卖，也不叫座。为此，市房地产协会会长金荣庆提醒此次高价拿地的房企：在后期的产品设计以及市场定位上，一定要精准，要围绕着市场需求转。
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