一、个人出售住房应当缴纳哪些税费？
个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市建设税、教育费附加、印花税、土地和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
（一）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）要缴纳城市建设税、教育费附加。
（三）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
（四）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地。
（五）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
二、个人卖房怎样缴纳营业税？
（一）个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。
（二）个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。
（三）个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。
关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。
一、个人出售住房应如何缴税1、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房......
一﹑公有住房怎么上市出售公有住房上市出售是指已纳入可出售范围而尚未出售的私用成套公有住房（以下简称可售公有住房）的承租人在落实了买受人后，同步进行政策购房和上市出售。1﹑可售公有住房承租人在同住人协商一致并落实买受人后，先按当时的出售公有住......
实践中，有些购房者会主动或者在中介的下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
专业房产律师温馨提示：
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。