乐居讯 2019年进度条已过半，上半年整个无锡楼市相比2018年的市场可以说好太多了。接连多场热门土拍的供地让无锡市场渐走渐稳。地价惹火的同时，也推高了房价，以至于成交数据让大多数项目乐开了花，或以量取胜、或以价走高，与此同时供应也往上走了两大步。无锡楼市金三银四平稳开局，月末翘尾成常态；红五月名副其实，六月延续热度。
据无锡乐居新房中心不完全统计，2019年上半年度无锡楼市共有67个项目有开盘或推新动作，开盘或推新次数超140次，较往年来说推新频次并没有多大变化。入市房源总量超10807套房源，同比下跌达30.20%。由于2018年多个项目冲量，再加上2019年进入了土地资源一定程度的短缺、新地块刚入市、预售证下发迟缓，一季度农历新年，无锡楼市偃旗息鼓。进入金三银四后，推盘频次明显提高，二季度推新频次高达96次，占比上半年推新总次数的68.57%，发力明显。
不同于以往“金三银四”、“红五月”、六月进入楼市传统淡季的定律，金三银四发力后，5、6月推新入市的量反而比较稳定。而据无锡乐居新房中心不完全统计，7月份计划有26个项目有开盘或推新动作，相较6月份当时36个项目的开盘预估统计来说减少了10个。早先就有数据爆出无锡目前商品住宅库存量较少，去化周期也缩短至10个月以内，下半年预计有18个纯新盘加入无锡市场，攻破房荒局面也不无可能。
据无锡乐居统计数据显示，截至2019年6月30日，2019年上半年滨湖区开盘（加推）次数达46次，推新量达到3249套房源，占比全市推新量30.78%，领跑全城，滨湖区作为现在无锡市场上较为热门的区域，一来有经开区、蠡湖新城这样的3万+高房价区域支撑，二来区域内新四院搬迁、长广溪入列省首批生态样板河湖、地铁1号线南延线年内通车、融创文旅城开业等城建利好更是成为了整个滨湖区房价、人气上涨的“助力器”，一时间热度难挡，推新动作不断，其中尤为突出的龙湖蠡湖天著项目于1月18日首开，项目6月29日推售出最后三栋洋房，可以说几近尾声。
惠山区作为后起之秀，2019上半年狂甩“房价洼地”标签，土拍价格破万，热度节节攀升。上半年惠山区开盘（加推）次数达26次，推新量2822套，占比26.73%。区域内近半年价值凸显，无锡市域快轨S1号线年内开建、万达广场、时代国际广场等商业综合体，加上丰富的医疗、教育资源，房地产市场不管是土拍还是房价、成交，惠山区都迎来了大爆发。目前为止惠山区房价优势还是较为明显，地缘性客户是区域内房源去化的主要客源，热度升温赶超了除滨湖区以外的其他各区。
2019年上半年新吴区开盘（加推）次数达31次，a型血人的性格虽不敌隔壁滨湖区，推新套数1711占比也达到了16.21%，位于推新榜前三。目前新吴区在售住宅楼盘并不多，而且热度主要集中在高铁站及太科园板块，尤其是太科园板块与经开区接壤，再加上万达入驻新吴区正在施工中，多所优质私立或公立学校位于板块内，多个储备地块相继发力，热度不是其他板块可以比拟的。虽然推新量表现并不显眼，但是区域内多盘开盘（推新）频次、去化能力也是其他项目所艳羡的。
宝龙世家位于高铁站板块，上半年度据统计有7次推新动作，目前A地块24栋房源全部售完，C区纯电梯低密洋房即将上市；相邻的太科园板块万科观湖礼著项目上半年度有6次推新动作，据了解目前项目南地块房源并不多，下半年计划推出外国语幼儿园旁边的地块，项目也是板块内乃至整个区域内少有的突破2万+的项目。这两个项目高频次地亮相市场一定程度上也说明项目的去化速度之快。
从2019年上半年推盘项目的产品定位来看，开盘改善型房源的比例有所提升，单是入市的装修住宅就超过推新频次中的50%，洋房和别墅产品等面向中高端改善型需求的项目也不在少数，四居大户型也来抢占市场份额。就拿6月份最后一周的推新情况来说，11个开盘（推新）项目中仅锡山区的长泰国际社区推售了毛坯高层，价格较周边楼盘来说优势明显，尤其刚需小户型去化较快，除此以外其他项目均推售装修住宅。
或许2019年上半年的开盘情况不足以反应市场，但是各楼盘400来电量可是衡量楼盘热度的最重要标准。据乐居网400数据中心统计，2019年上半年度无锡楼盘400来电量环比2018年下半年度上涨了4.51%。虽说2019年的1-3月份恰逢农历春节，400来电量出现节日规律性下滑，但是二季度无锡土拍可谓是一开挂，多个高价地出炉做铺垫，楼市回温，400来电量也更能体现整个市场的温度在一攀升，2019年二季度较一季度环涨84.64%。
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